Vragen over (Ver-)kopen, huren & lenen (76)
1 Welke fiscale verplichtingen heeft de notaris bij overdracht van een onroerend goed?
Welke (para-)fiscale verplichtingen heeft de notaris bij overdracht van een onroerend goed?
De directe belastingen, gewest-, gemeente- en provinciebelastingen en de B.T.W. zijn gewaarborgd door een wettelijke hypotheek op alle in België gelegen onroerende goederen toebehorende aan belastingsplichtigen.
De notaris die gelast is met de verkoop, schenking, ruiling, inbreng in vennootschap, moet de bevoegde ontvangers van directe belastingen, gewest-, gemeente- en provinciebelastingen en B.T.W. daarvan in kennis stellen. Deze hebben dan twaalf werkdagen tijd om eventuele ingekohierde belastingen aan de notaris te betekenen. Indien de notaris deze meldingplicht verzuimt, kan hij verantwoordelijk gesteld worden voor de betaling ervan. De tijdige betekening geldt als beslag onder derden in handen van de notaris.
De notaris zal in de praktijk de verkopers, schenkers enz. verzoeken de belastingen vóór het verlijden van de akte rechtstreeks aan de bevoegde diensten te betalen, ofwel bij de akte de nodige gelden inhouden en doorstorten. Desnoods zal de notaris de akte uitstellen, teneinde te vermijden dat op het overgedragen eigendom een hypotheek zou worden genomen lastens de verkoper in het voordeel van de fiscus.
De notaris zal trouwens een soortgelijke procedure volgen om eventuele achterstallige sociale bijdragen op te sporen en in te houden.
context: belasting, hypotheek, onroerendgoedtransacties
